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海淀重磅补仓！85.55亿“巨无霸”地块登场，北京今年最贵地块易主

毫无疑问，下半年的北京土地市场正在持续发力。

7月7日，北京前脚正式挂牌了房山区良乡大学城0029、0028地块和顺义区马头庄村0503地块，当晚就公布了今年第八轮拟供住宅用地清单。

这批用地清单中的3宗地，最亮眼的地块莫过于海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线（西冉、田村、常青片区）城中村改造项目HD00-1408-0034、0049、0040地块（以下简称“海淀区四季青0049等地块”）。

这宗亮相即进入预申请阶段的“巨无霸”地块备受瞩目。

首先，它由三宗地块组成，建筑体量达到14.26万方，起始价达到85.55亿元，建筑规模和起拍价格均超过了朝阳广渠路0409-10地块（建筑面积10.32万方，起始价70.5亿元），是北京今年截至目前最贵的一宗地。

其次，四季青0049等地块是海淀区今年供应的第一宗地块，要知道，海淀区上一次成交的地块，还是2025年12月23日海开拿下的上地0702地块。

沉寂半年的海淀，终于迎来重磅补仓。

先来看下四季青0049等地块的详细数据。

该地块位于海淀区四季青镇，土地规模85152.24平方米，规划建筑规模142613.628平方米，起始价85.55亿元，用地性质为二类城镇住宅用地、商业服务业用地，预申请受理时间自7月7日起至8月5日下午17:00。

地块数据表

其中，0034地块和0049地块为住宅用地。前者用地规模48003.33平方米，建筑规模76805.328平方米，容积率为1.6，限高25米；后者用地规模21223.80平方米，建筑规模33958.08平方米，容积率为1.6，限高25米。

文件指出，同一开发主体同期取得两宗住宅用地、且同步开展规划建设的，允许对两宗地块实施统筹一体化开发。在确保两地块整体容积率不变、总用地规模与总建筑规模不突破管控指标的基础上，可统一核算两地块容积率指标，灵活优化建筑楼栋排布及社区整体空间布局，进一步强化地块开发整体性，提高土地空间综合利用效率。

此外，0040地块为商服用地，用地规模15925.11平方米，建筑规模31850.22平方米，容积率为2.0，限高24米。

需要注意的是，这宗商业地块之上需要建设的配建设施不少。

文件指出，竞得人需建设地上建筑面积300平方米社区卫生健康监督所一处，1000平方米社区养老服务驿站一处，500平方米社区助残服务中心一处，2100平方米社区综合文化室一处，2000平方米室内体育设施一处，500平方米社区管理服务用房一处，400平方米邮政所两处，1700平方米邮政支局一处；上述除邮政设施由邮政部门以建安成本价接收外，剩余设施由竞得人建设后无偿移交相关部门。

从位置来看，四季青地块位于四环至五环之间，紧邻地铁12号线四季青桥站，周边生活配套包括金四季购物中心、西冉城市生态公园等。

地块位置图

从周边新房市场来看，距离该地块最近的新盘当刚刚开盘不久的保利熙瑞，该项目首开认购109套，均价12-13万元/平米，主推建面约140-275平米户型。

最后我们再来看下当前北京土地市场的待拍情况。

截至目前，北京正式挂牌的待拍地块达到8宗，总起始价196.51亿元；进入预申请阶段的地块有3宗，总起始价122.73亿元。

这11宗地的总起始价达到319.24亿元，已经接近上半年土地的成交总额（340.111亿元）。可以预见，随着朝阳区、海淀区等核心城区优质地块的登场，北京土地市场的下半场将渐入佳境。

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