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凰家速地 | 下半年首拍！招商蛇口7.2亿元摘得大兴0209地块

凤凰网房产北京讯 7月22日，北京迎来大兴区大兴新城东组团DX00-0201-0209地块（以下简称“大兴0209地块”）的公开出让，这是北京今年下半年成交的首宗住宅用地。

拿地海报

截至挂牌时间结束，该地块仅获得1家房企报名。最终，大兴0209地块由招商蛇口以7.2亿元底价摘得，成交楼面价约2万元/㎡。这也是招商蛇口在6月23日拿下通州九棵树6016地块，再次完成补仓。

具体来看，该地块位于大兴区林校路街道，土地规模19994.473平方米，规划建筑规模35990.051平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.8，绿地率30%，建筑高度为60米。

地块数据表

该地块需与地铁4号线轨道站点一体化建设，可结合项目需求预留与南侧规划轨道及用地的接驳条件。本项目除建设项目级公服设施外，应配建不小于以下规模的社区级、街道级公服设施：老年活动场站 1 处（地上），建筑面积300㎡；助残服务中心1处（地上），建筑面积300㎡；室内体育设施 1 处（地上），建筑面积1000㎡；社区文化设施 1 处（地上），建筑规模1000㎡；其他商业服务设施建筑规模2000㎡。

该地块位于五环至六环之间，紧邻地铁4号线黄村火车站站，周边商业配套有大悦春风里、新辰天地，教育配套有北京建筑大学附中、大兴一中、大兴八小，医疗配套有大兴区人民医院、广安门医院南区。

地块位置图

值得注意的是，招商蛇口在6月24日和7月16日，分别以北京招泰房地产开发有限公司和北京招融房地产开发有限公司作为招标人，对大兴0209地块发布了招标计划，投资估算金额均为13.6亿元。

公开资料显示，北京招融房地产开发有限公司成立于2026年7月8日，注册资本20亿元，由招商蛇口旗下的招商局地产（北京）有限公司100%持股。

从周边新房项目来看，北侧3公里左右是绿城打造的晓月和风，以及即将入市的朗月和风。规划方案图显示，朗月和风规划了8栋9-11F洋房以及2栋配套楼，共388户，主推户型为86-93-105-125㎡。

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