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凰家速地 | 49.77亿元！建发竞得昌平东小口0002地块，溢价率10.6%

凤凰网房产北京讯 7月30日，北京迎来昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块（以下简称“昌平东小口0002地块”）的公开出让。据悉，该地块属于北京2026年第七批拟供应商品住宅用地之一。

拿地海报

截至挂牌时间结束，该地块获得越秀、保利、建发、城建&绿城等3家房企和1家联合体报名。最终，经过107轮竞拍，由建发以49.77亿元竞得，溢价率10.6%，成交住宅楼面价约3.659万元/㎡。

具体来看，该地块编号为京土储挂（昌）[2026]034号，位于昌平区东小口镇，土地面积56378.708平方米，建筑控制规模138127平方米，起始价45亿元，折合楼面价约3.26万元/㎡（含配建），容积率2.45，建筑限制高60米。

地块数据表

根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，地块四至为：东至建昌路、西至建昌西路、南至建材城南路、北至昌平区界。此外，地块内包含1处800㎡的托老所，1处250㎡的社区助残服务中心，1处250㎡的老年活动场站，1处500㎡的社区管理服务用房和1处300㎡的开闭站。

地块位置图

该地块隔壁为去年10月30日，由北京城建&铭嘉联合体28.09亿元底价拿下的东小口0001地块，即龍樾海序。截至目前，该项目网签套数达到729套，成交均价5.42万元/㎡。

周边配套方面，该地块紧邻地铁8号线和13号线换乘站霍营站，未来还规划有东小口站。此外，地块南侧规划有101学校，周边还有西三旗万象汇、奥北森林公园等优质生活配套。

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