凤凰网房产北京
北京8月的首场土拍，迎来重磅地块——广渠路0409-10地块的公开出让。这宗地块素质尚可、地理位置极佳的优质地块，注定是北京土地市场中热度最高的地块之一。
地块现状图（拍摄于2026年6月23日）
191轮竞拍，中海新城霸气抢下广渠路地块
据凤凰网房产了解，参与此次竞拍的房企共有6家（含1家联合体），分别为：金茂、建发、中海新城、招商、保利、金隅+懋源。线上共有6次报价，现场竞拍的起叫价为70.926亿元。
15点30分，现场竞价正式打响。据了解，此次竞拍加价最小递增幅度为710万元。
线下的首次应价来自中海新城，随后保利和招商加入战局。保利在73轮最后一次举牌之后，退出竞争，仅剩中海新城和招商缠斗。
备受看好的金茂直到135轮才第一次举牌，和同样刚刚加入战局的金隅+懋源联合体展开激烈“肉搏”，双方都迅速应价，彼此都毫不退让。
正当人们以为金茂渐入佳境时，在163轮金茂停止了举牌，而金隅+懋源联合体继续应战，只是对手变成了中海新城和招商。
然而，金隅+懋源联合体在184轮应价后也偃旗息鼓。竞拍现场又回到了开场时的局面：中海新城和招商轮流应价。到了第191轮中海新城举牌之后，主持人进行三声报价，在第三声话音未落之时，主持人朝着招商有所示意，似乎在问“还举牌吗”，招商工作人员微微摇头，主持人重重落槌，广渠路地块花落中海新城。
191轮的竞价包括线上6轮和线下185轮，成交总价达到83.99亿元，溢价率19.13%，成交楼面价约8.14万元/平方米。
令人惊讶的是，仅隔一周，中海新城就刷新了自己创下的北京今年土地市场成交总价和成交楼面的新纪录。
观看凤凰网房产直播的朋友不禁在评论区留言：中海新城这是要把大本营从石景山搬到朝阳？
值得注意的是，这一成交楼面价，更是比17年前中化方兴（金茂前身）拿下的广渠路15号地的1.45万元/平方米，高出了6.69万元/平方米。
成交海报
又见双料地王 广渠路再添顶级豪宅
从地块数据来看，该地块位于朝阳区劲松街道，土地面积36847.62平方米，建筑控制规模103173.336平方米，起始价70.5亿元，起始楼面价约6.83万/平方米，容积率2.8，建筑限制高80米。
地块数据表
根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，该地块四至范围为：东至0409-09地块西边界，南至规划大郊亭三街北红线，西至街坊二路西边界，北至0409-09地块南边界及广渠路南红线。
文件还显示，用地西侧设置南北向街坊路，宽度15米，街坊路可计入基底计算建筑规模；在0409-10地块东侧的0409-09地块地下部分可进行综合利用，建设与28号线相连通的通道及地下商业，地下建筑规模约2000平方米。
广渠路0409-10地块位置图
值得注意的是，出让文件中附带了两份“地下文物保护工作的函”，文件表示，广渠路城村改项目已于2026年6月完成考古勘探工作，北京市考古研究院出具考古保函，正在进行考古发掘工作，考古发掘面积分别是303平方米和138平方米，但具体考古内容并未披露。
该地块所在板块，更是老牌豪宅聚集地。西南侧为珠江帝景，参考均价约8.7万-8.9万元/㎡；北侧为广渠金茂府，整体挂牌均价约9.6万-12.3万元/㎡。
广渠金茂府
周边新盘方面，南侧2公里为刚刚开盘的懋源騴橒臺，该项目规划了13栋7-21层洋房+小高层，共计499户，首批获预售证的11栋楼456套房源，拟售均价约13.37万元/㎡，截至目前网签套数4套，成交均价为10.13万元/㎡。
车水马龙的广渠路（右侧为本次出让地块）
从位置上来看，广渠路0409-10地块位于三环至四环之间，北边约2公里为CBD核心区，紧邻地铁7号线和在建28号线换乘站大郊亭站。周边有北京朝阳合生汇、芳圆里IDMALL、北京市第一中西医结合医院CBD院区、百子湾公园等生活配套设施。
总体来看，中海新城再次重仓朝阳区，意味着北京土地市场的持续升温。中海新城在这宗顶配地块之上，能够拿出怎样的产品？玖序还是安澜？我们拭目以待！
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