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特写丨改善需求外溢 深港双向置业热度持续走高

在香港楼市的复苏进程中，内地买家扮演了不可或缺的角色，成为推动市场回升的重要力量。另一边，随着深圳楼市出现回暖，也吸引了不少香港购房者的关注，其中也不乏一些改善需求的购房者。

在深圳福田的一处新房项目，记者看到几位来自香港的购房者，他们刚刚把自己在香港的小户型房子售出，准备在深圳寻找合适的改善房源。“近几年深圳房价已经出现不少的跌幅，加之香港房价已经开始回升，我们对楼市前景的信心也有所加强。深圳中心区的交通和生活配套都特别完善，我们准备搬过来长期居住。”一位香港购房者表示。

另一处新房项目的销售经理表示，“这几年深圳的租金回报率开始回升，还是低于香港，不过，我所接触的香港客户认为深圳的房子既可以投资也可以自住，也看好深圳的发展前景，最近的确出现不少香港客户的成交单，而且房源总价超过600万元。”

据市场公开信息，香港置业资料研究部综合土地注册处资料显示，今年前7个月香港二手住宅（包括二手私人住宅及二手公营房屋）注册量达到35471宗，较去年同期的25615宗增加约38.5%。其中，超过2000万港元的二手住宅注册量达到1314宗，较去年同期的726宗增长约81%，创近5年同期的新高。

今年以来深圳豪宅市场的热度也在持续攀升。除了多个豪宅新房项目持续热销，二手房市场上的豪宅成交也明显回暖。深圳贝壳研究院监测显示，7月总价1500万元以上二手豪宅签约量同比增长11%，达到近6年来的峰值。与此同时，总价千万级二手房成交均价为101504元/平方米，环比上涨5.7%，同比上涨8.4%。

克而瑞认为，价格差与产品差是香港改善需求外溢的直接动因。香港换房释放的高端改善需求，叠加港人北上自住与资产配置意愿，使深圳成为率先承接外溢红利的城市之一，也为大湾区改善型产品带来增量支撑。

如今，深港双向置业以及改善需求外溢正在重塑区域楼市。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，随着港人北上消费频率的增加，港人对内地房产的关注度上升，北上购房的数量也在增加。随着深港两地更深入的交流，港人会持续来深购房，双城生活的市民会越来越多。

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