8月21日,上海“沪八条”楼市新政正式施行。
落地后的首个周末,市场很快出现反馈。
新房端,部分项目认购、开盘表现较为活跃;二手房端,成交量再次突破千套水平。此前处于观望状态的部分购房者,开始重新进入市场。
不过,从不同项目、不同区域表现来看,当前市场回暖仍存在明显分化。
Part.1
新房市场:部分项目率先出现热度反馈
8月22日,新政后的首个周末,上海多个新盘迎来销售节点。
位于青浦徐泾的宝业·虹桥国展里推出第二批次房源,共64套建面约130—153㎡三至四房产品,备案均价约6.2万元/㎡,总价集中在800万—1000多万元区间。开盘当天,房源全部售罄。
同样在外环区域,松江西派云间也迎来开盘。项目数据显示,客户主要来自松江本地,置换型购房者占比较高。
两个项目的销售表现,也体现出政策落地后部分需求正在重新进入市场。
此次“沪八条”中,外环外二套房首付比例调整、“以旧换新”等措施,降低了部分购房者置换过程中的资金压力。对于此前因置换周期、资金安排等因素暂缓购房计划的家庭而言,市场预期正在发生变化。
与此同时,多个项目认购数据也显示出一定热度。
青浦新城绿城宸玺潮鸣首日收到90余组意向认购,认购率达到92%。项目本次推出98套建面约121—194㎡公寓、叠加产品,均价约5.1万元/㎡。
徐汇滨江安澜上海东区3日收到130余组意向认购,认购率达到130%。项目本次推出106套建面约167—289㎡大平层,均价约17.6万元/㎡。
浦东后滩澐启滨江·湾屿3日收到150余组意向认购,认购率达到140%,触发限售。项目本次推出107套建面约148—573㎡产品,均价约15万元/㎡。
但市场热度并非全面升温。
临港首府4日累计收到不到10组意向认购,认购率约38%。项目总价1600万元起,在当前上海改善市场中,购房者选择较多,区域距离、产品定位以及总价门槛,都成为影响成交的重要因素。
Part.2
二手房市场:单日成交再破千套
二手房方面,成交活跃度也明显提升。
数据显示,8月21日上海二手房成交656套;8月22日成交量升至1026套,再次突破千套;8月23日成交量898套。
成交量变化背后,市场观望情绪也出现松动。
一家位于普陀外环区域的二手房门店中介表示,新政出台后,部分购房者咨询意愿有所增加,尤其是关注置换的客户,决策积极性有所提升。
“卖旧买新”成为此次政策影响下市场关注的重要环节。
对于已有住房、希望改善居住条件的家庭而言,二套房首付比例调整以及相关支持政策,有助于降低置换过程中的资金压力。
不过,目前市场仍处于政策落地后的观察期。
Part.3
市场升温,但分化仍在持续
从新政后的首个周末表现来看,上海楼市出现了一些积极变化。
部分项目迎来关注度提升,二手房成交量回升,但不同板块、不同总价段之间的表现依然存在差异。
对于上海这样的存量改善型市场而言,政策调整更多是在改善交易环境,推动部分潜在需求重新进入市场。
随着“金九银十”销售节点临近,后续市场走势仍需要更多成交数据验证。
首个周末的变化释放出市场预期调整的信号,但楼市能否持续回暖,仍需观察后续成交表现。
资讯
风财讯
精品
直播·视频
新房
奇点商业
优生活
文旅
会员中心
