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广州拟放宽住房公积金提取条件

近日,广州住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金提取政策的通知(征求意见稿)》,面向社会公开征求意见,意见征集时间为2026年9月18日—9月29日。

本次《征求意见稿》共推出七大优化举措,涵盖放宽购房提取申请条件、优化租房提取、支持城镇老旧住房自主更新提取、支持住房装修提取、支持物业费提取、提高提取频次、规范补缴提取等。

中指研究院广州分院分析师杨永俊指出,此次广州发布的《征求意见稿》,是广州根据实际情况贯彻落实近期国务院发布的《住房公积金管理条例》的举措。广州也是首批响应并出台配套细则的重点城市之一。

在放宽购房提取申请条件方面,《征求意见稿》提出,缴存人可以申请提取本人住房公积金账户余额用于在全国范围内购买自住住房。以非按揭方式购买本市行政区域内住房的,在支付购房款后申请提取;以非按揭方式购买异地住房的,在支付购房款满6个月后申请提取。

杨永俊表示,原政策原则上仅限于广州市行政区域内以及部分与广州市公积金互认的城市购买自住住房时可提取公积金,新政拟全面放开全国购房提取限制,意味着缴存人在全国任何城市购买自住住房均可提取广州公积金账户余额。这一举措顺应了当前人口流动和跨城置业趋势,有助于提高存量公积金资金的跨区域使用的效率,为购房人异地购房提供便利。

租房提取额度也大幅提升。《征求意见稿》提出,缴存人在广州市行政区域内租房自住的,可以根据实际情况选择以下任一方式申请提取本人住房公积金账户余额:

(一)租赁合同已登记备案的,在租赁期内提出申请,同一套住房月提取总额不超过每月租金且不超过5000元。生育二孩及以上(至少一个子女未成年)的家庭,家庭月提取额度不超过每月租金且不超过本市在职职工最高月缴存额。

(二)在本市行政区域内无自住住房的,个人月提取额度上限调高至2500元,当年未提取额度不结转至次年。生育二孩及以上(至少一个子女未成年)的家庭,提取额度可以上浮40%。

(三)租住本市行政区域内公共租赁住房的,在租赁期内提出申请,月提取额度不超过每月租金。

此外,《征求意见稿》还明确公积金新增装修、物业费、老旧住房更新三大提取场景。其中装修提取是本次落实国务院新条例的核心新增场景。

按照意见稿,缴存人装修广州市行政区域内自住住房的,可以根据实际情况选择以下任一方式一次性提取本人住房公积金账户余额,同一缴存人再次以装修申请提取需间隔满10年:

(一)提供具有建筑工程装修装饰专业承包资质企业开具的房屋装修发票的,每套住房提取总额不超过发票金额,且不超过房屋建筑面积×1300元/平方米。

(二)无法提供具有建筑工程装修装饰专业承包资质企业开具的房屋装修发票,但持有住房满10年以上的,每套住房提取总额按房屋建筑面积×500元/平方米标准核算。

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