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驼房营地块“复活”：预申请重启，两大新变化藏着什么信号？

凤凰网房产北京讯 10月15日，北京土地市场发布了朝阳区驼房营2宗商品住宅用地出让预申请公告，2宗地总起始价为83亿元。此次预申请的2宗地即9月3日突发停拍的朝阳区驼房营JT-629地块。

据悉，上述2宗地块是北京市《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》印发后首次推出的住宅用地，供地条件中明确2宗地均可采用抬板设计，建成后将更加丰富住宅空间形态，营造良好社区环境，同时充分利用滨水景观资源，更有利于建设高品质滨水空间。

具体来看，2宗地块挂牌信息如下：

1018-0013-2、0002地块土地面积约3.64公顷，规划建筑规模约7.34万平方米，起始价38亿元；其中，1018-0013-2住宅地块土地面积约2.24公顷，规划建筑规模约5.61万平方米，容积率2.5，建筑高度80米（局部86米）。

1018-0013-1、0001、0018地块土地面积约7.22公顷，规划建筑规模约9.79万平方米，起始价45亿元，1018-0013-1住宅地块土地面积约2.61公顷，规划建筑规模约6.52万平方米，容积率2.5，建筑高度80米（局部86米）。

此外，此次挂牌预申请的出让条件出现两个新变化。

一是在抬板设计方面，0013-1地块北侧临近坝河区域需设置建筑规模不低于1400平方米的板下商业设施，鼓励0013-2地块北侧临近坝河区域设置板下商业设施。同时，0013-2地块需预留板上空间与北侧驼房营闸房公共空间的连通条件，建设与闸房连通的步行桥，将其打造成跨坝河的公共空间节点。通过优化街坊路布局，鼓励结合街坊路与周边生态空间开展慢行系统设计，提升居住地块亲水性，更好统筹区域蓝绿空间体系。

二是在公共服务配套方面，将原出让条件中统一无偿代建的6万平方米体育场馆及不少于300个地下停车位，调整为分地块代建并有偿回购。其中，0013-1地块需代建0001地块地上2.41万平方米及地下0.82万平方米体育场馆、0018地块地上0.86万平方米体育场馆及不少于300个地下停车位；0013-2地块需代建0002地块地上1.73万平方米及地下0.18万平方米体育场馆。同时，结合区域其他商业设施扩建提升情况，将0018地块地下一层商业建筑规模由原不大于2万平方米调整为不小于1万平方米。

地块位置规划图

从位置上来看，2宗地位于四、五环之间，邻近地铁14号线将台站，紧邻坝河，步行可达北京太古坊、将府公园等商业及生态配套。

本次公告宗地预申请受理时间自2026年10月16日起至2026年11月16日下午17:00。

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