继去年10月公布了首批127个全国特色小镇名单后,2017年5月26日住房和城乡建设部办公厅下发了《通知》,要求第二批300个国家级特色小镇在6月30日前申报完成。相较第一批而言,第二批在体量上和要求上都远超第一批,且筛选的标准将更加严格。
一时间,关于“特色小镇”在风口的话题,成为了房地产业内关注的重点所在。
诚然,“特色小镇”要以“特”为骨,如果是采用“买地-开发-再买地-在开发”的传统老路,并不能实现政府对特色小镇拉动区域产业升级、促进就业、带动新城镇发展的目标。如何做好特色小镇,下好这盘全新棋局,在佰仕会联袂全联房地产商会举办的“特色小镇发展峰会”上,各位业内行家进行了详细论述。
抓住“生机”方为上策
无疑小镇不是生硬地制造出来的,而是有其内在的生长基因,只有充分重视与天时、地利与人和等因素持续地发生聚变,小镇才能生生不息。
对此全国工商联房地产商会副会长钟彬指出,特色小镇必须遵循其特定的发展规律,一是必须尊重产业发展规律;二是必须尊重城镇化的发展规律;三是必须尊重规划与运营并重的发展规律;四是必须尊重投资发展的规模。
阳光壹佰集团副董事长范小冲也表示,小镇运营至关重要。“小镇绝不是一个物质的小镇,小镇实际上更像是一个平台。特别是通过互联网化的云平台,更多联系每一个产品,有更多的链接,边界远远超过物质小镇,否则小镇很难存活。”
做好“破题”站在风口
无特色不小镇,雷同意味着自我扼杀,如何让“千镇千面”的小镇每一面都美丽?
伟光汇通集团发展总监、彝人古镇的操盘手邓小文表示,特色小镇实际上是需求侧新陈代谢的供给侧改革,特色小镇出台了很多的政策,但天雨虽宽不润无根之草,做项目得有自己的商业模式和自己的根。
梵石ITOWN·西店记忆总经理薄洋则指出,IP是有能量的,它能够创造新的价值。全天候、全配套、全生态是最大的市场的机会点。我们把有生活的文创小镇,变成了“制造IP的小镇”,对于自己IP运营的基因是精神的聚拢,这是有能量的,也是有力量的。
中梁地产集团助理总裁许焕升表示,地产领域有三种做生意的模式,第一种是做资金的生意,第二种做土地的生意,第三种是做人的生意,我们没有资金与土地优势,但是我们通过建立一个平台,让加盟中梁的人敢干、想干,而且是为自己干,结合特色小镇,我们做的是模式、模型、模块和模板。
虽然,目前也许并没有谁能够给出做好特色小镇的成熟、系统的解决方案,然而,正如佰仕会创始人陈方勇所言,如果做特色小镇很容易,大家都卖房子就可以了。而正因为小镇不好玩,将来会有很高的失败率,所以才非常难得,这是一种颠覆传统逻辑的绝地重生。