凤凰房产讯 12月19日，由凤凰网、凤凰房产携手举办的2018金凤凰全球华人地产峰会在北京康莱德酒店举办。会上，新城控股副总裁欧阳捷表示，2018年房价不会暴涨。

新城控股副总裁欧阳捷

中央政治局已经说的非常清楚了，既要抑制按资产泡沫，又要防止大起大落。不要想着大起，大落会不会？这个我觉得倒是需要我们去担心的。

为什么？我讲到了美国的三大战役，加息、减税，缩表。这三战役对于中国意味着什么？是通过提升美国的竞争力来挤压其他国家。在这种形势下，中国资产泡沫如果继续膨胀的话，房价继续暴涨的话，那就一定带来资本的外逃，导致我们的房价泡沫可能会破裂。所以，房市大落是中央非常警觉的一个事情，而我们地方政府几乎毫无警觉。这可能是我们最担心的问题。

明年房地产市场平稳

今年，房地产市场上整体来讲平稳，量平价格略有增长，但未来不会了，因为整个房地产投资在下降，土地购置面积增速虽然有回升，但仍然低于2013年、2014年的时候。所以，明年的整个市场不会比今年更好或者更大。

但是这个市场依然是很平稳的，不可能出现大起大落。对于企业来讲，这就是最好的时代。什么叫最好的时代？如果我们未来的市场是平稳的，我们就能制定未来3年、5年的战略，我们就能保持未来平稳的增长预期，我们就有能力、有意愿、有魄力去做投资，去发展。

2020年前20强将占据50%-70%市场份额

在2015年我曾经讲过一句话，有规模才有江湖地位，有江湖地位才有话语权，企业必须要加速奔跑。

2015年我们提出一个观点，叫四大分化，城市分化、板块分化、楼盘分化、企业分化，现在企业分化已经非常非常明显了。我认为90%的中小房企会退出江湖，前百强房企会占据市场中的50%，今年已经实现了。

未来到2020年，我预计前20强的房企会占据市场份额50%以上，如果高的话，可能会接近70%的市场份额。如果我们不进入前十强，未来你在这个房地产市场可能就没有资格，没有话语权，也就没有江湖地位。

对于明年，他表示，从商业地产来讲未来会有很大的机会。未来将是精神消费。以文化引领的精神消费，将带给商业地产大市场。这是未来更大的市场，而不是再走过去传统的电商、传统的商户、大卖场、步行街和传统的购物中心的模式，而是更具文化特色的商业广场时代将会来临。