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今年杭州有2500套别墅排屋上市 主要在西溪湿地

新年伊始，本报联合合创行销机构市场研究中心，根据土地出让情况以及各大楼盘的售楼处信息调查得出的结论：今年全年有超过2500套别墅排屋将上市，其中超过一半的体量都集中在青山湖、西溪湿地区块。而在最近两三年内，杭州楼市潜在的别墅排屋供应量，起码超过一万套！

闲林板块

预计供应量：超过300套

供应：后期供应最大，以排屋为主，预计将超过4700套

售价：排屋套均价500万-1500万元左右，主力为600万-800万元；别墅均价1000万-3500万元

主力户型：排屋200-400平方米，别墅400-1000平方米

特点：城市近郊别墅，密度高，类型混杂，规模大盘占主流，楼盘档次不均

分析：闲林板块一直是近三年内杭州排屋别墅楼盘供应的主流板块。作为城市近郊别墅产品，一直较受市场青睐，密度高，类型混杂，规模大盘占主流，是这个板块开发的主流特征，而2010年随着绿城、金都等品牌进驻，产品的品质和档次都有了一定程度的提升。

从后期供应看，主要由在售项目的后期供应和待售新盘供应组成，供应量超过4700套。闲林板块在售的排屋主要集中在西溪山庄、闲湖城、果岭和西溪海等楼盘。

闲湖城共有2000套房源，仅推出不足100套，后期还有1900套房源，是后期最大的供应楼盘，去年推出排屋40套，今年预计也会有50套左右推出。西溪山庄面积2000亩，是城西以联排别墅作为主打产品的超大优质低密度生态大盘，后期供应量将超过1500套，今年也会有新房源推出，预计不少于100套。果岭以山地排屋为主，后期还将有约400套的供应量，今年1月将推14套排屋。而西溪海西区由双拼低层、组院低层、联排低层、叠排多层、花园洋房多层5大类型组成，后期供应量将超过460套，已经推出的37套房源为其第一次开盘，后期将有大量房源上市。

闲林板块后期待售新盘有华元玉榕庄、华元美林公馆等楼盘，都将于上半年陆续推出排屋房源。玉榕庄为纯排屋项目，总供应量近300套。美林公馆由多层和部分排屋组成，排屋供应量近百套。由此可知，今年闲林板块排屋别墅房源上市量较大，预计将超过300套。

当然，2010年闲林板块出让了一些容积率较低的地块，这些地块也会有一定量的排屋供应，但由于这些土地项目的供应期会在2011年之后，因此，不计入本次统计。从未来供应看，闲林板块将会持续大供应量的态势。

从客户群看，由于板块内产品特征呈现三极化，客户群也不同：最高端的以绿城桃花源为代表，客户群主要以整个浙江省内的高端私营企业主为主；定位中高端产品以西溪山庄、西溪海为代表，客户群以杭州本土客源为主，少量的周边区域客源及投资客，职业分布较为广泛，多为各行业的中高层领导、个体私营业主等。定位中端产品的以新明半岛为代表，客群主要以外贸、IT、建筑、高教老师、金融等高收入行业为主，同时随着可居住性的提升，养老型、投资保值型购房者在增多。

西溪湿地板块

预计供应量：超过350套

供应：新楼盘层出不穷，后期供应量大

售价：排屋套均价700万-1800万元，千万元以上总价占据多数

主力户型：220-300平方米左右，部分400平方米

特点：高端别墅板块的典型代表，西溪湿地景观，城市别墅，品牌云集

分析：西溪湿地板块是目前别墅排屋市场售价最高的一个板块，也是未来供应量较大的一个板块之一，知名品牌多、楼盘规模大、产品高端是该板块房产开发最明显的特点。

后期供应将超过600套，主要集中在两种类型的楼盘。一种是大规模的在售楼盘，如大华西溪风情、和家园等，其中大华西溪风情是西溪风情规模最大的楼盘，超过1300亩，总共分七期开发，已经历10年开发期，6期将于今年推出，其将作为西溪板块开发历程最长的楼盘见证了板块的崛起成长和繁荣。和家园也是一个规模较大的楼盘，今年三四月份推鼎园排屋，共21栋双联、四联、六联等，除了鼎园，后期还有四个园，规划也有排屋，但具体未定。另外一个是今年首推的西溪玫瑰，一期就有将近300套。2009（37）号地块，预计总供应将超过400套，后续将有近300套的供应，二期预计于今年6月份推出。宏厦香洲里共有近90套排屋将供应，68套花园洋房，已于去年12月18日首次推出70套房源，剩余房源将于今年上市。西溪晴雪排屋的供应量并不大，30套房源的预售证已领出，将在今年公开开盘。溪上玫瑰园由绿城中途接手后，重新规划，共320套排屋，已推120余套，后期仍有200套房源供应，新房源今年三四月推出，推出的量和价格待定。其他项目如百家乐西园、坤和西溪里后期已无供应。

另一种是即将上市的新楼盘，数量并不少，代表是润和西溪郡、西溪龙御和国恒西溪公馆三个楼盘。西溪郡排屋供应量不大，将在今年上半年上市。西溪龙御和国恒西溪公馆，由于尚在规划，未确定准确的供应量，预计最早将于今年下半年开盘，但在2012年上市的可能性更大。

作者： 编辑：张梦婕

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