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今年杭州有2500套别墅排屋上市 主要在西溪湿地

今年西溪湿地板块排屋别墅房源的供应主力依然集中在已经上市的老楼盘上，预计将有超过350套的供应量。

供应：后期供应量以排屋为主，预计不超过100套

售价：排屋套均价200万-400万元，性价比高

主力户型：200-500平方米不等

特点：山景、人文资源丰富，楼盘少，少量持续供应

分析：平稳发展、少量持续供应、新楼盘少是小和山板块发展的主要特征。从2007-2010年一直是翠谷幽兰、柏林漫谷和绿野春天东区三个楼盘，从后期供应看，小和山板块供应量较小，预计不超过100套，主要集中在柏林漫谷和绿野春天东区两个楼盘，从售价上看，相对而言，小和山板块预计成为杭州主城区性价比最高的排屋板块。

由于板块楼盘楼盘数量较少，因此今年的上市量也不大，预计上市套数在100套左右。

小和山

预计供应量：100套左右

供应：后期供量超过400套

售价：排屋套均价500万-600万元/套，别墅2000万元/套

主力户型：200-400平方米

特点：单个楼盘为主转向多点开发；新楼盘为主流；山景坡地产品居多

分析：良渚板块在售代表性项目有两个，良渚文化村和新湖香格里拉，历经2005-2010年多年开发，形成了以单个楼盘为中心的开发模式；而从2011年开始，随着朗诗美丽洲、赞成良渚项目等新楼盘入市，以单个楼盘为中心的开发模式将被打破，继而形成多点开发的局面，良渚板块也将迎来排屋别墅开发的全新时代。从后期供应看，在售楼盘良渚文化村和新湖望城为代表，其中朗诗美丽洲、赞成良渚项目为纯排屋、别墅项目，望城为公寓、排屋混合项目，规模都较小，新项目后期总供应量300套以上，此三个项目均会在今年推出排屋房源，由此可知，在新楼盘给力的情况下，今年良渚板块的供应量并不大，预计将超过150套。

良渚板块

预计供应量：超过150套

供应：后期供应量较少

售价：排屋套均价800万-1600万元/套

特点：依托市中心地段，享受完善配套

城市排屋主要分布在下沙和三墩区块，后期供应量不足400套，主要集中在三墩的金地自在城和市中心的绿城西子杭州御园。金地自在城后期还有100多套排屋和100多套类叠排的花园洋房供应。绿城西子杭州御园将推出平层官邸和其新产品法式合院。

供应房源上市时间确定的多集中在今年上半年，如绿城西子杭州御园、金地自在城。

作者： 编辑：张梦婕

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