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开发商急调计划 二手房热点转换

二手房市场

满5年房源受宠房东借势涨价

袁女士自开年以来每天都能接到不少经纪人的电话，这个“盛况”和年前相比简直大相径庭。“就是因为我手头有一套已经满5年的房子，自新政一出，我这房子就一下成了‘香饽饽’。”

于年前出台的新“国八条”除了从紧新房市场之外，还大幅增加了普通住房短期交易成本。和此前规定的“普通住房未满5年交易的，差额征收营业税”不同，此次明确了“调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税”。也就是说，不管普通住房还是非普通住房，未满5年转手的都要全额征收营业税。”

政策一经调整，就有资深的二手房经纪人给记者算过一笔账。例如以一套买入100万元、卖出200万元的未满5年普通住房为例，如果依照先前的差额征收营业税，所需缴纳的营业税为5.6万元((200-100)万元×5.6%)；如果依照新政全额征收营业税，所需缴纳的营业税为11.2万元(200万元×5.6%)，比政策变动前需缴纳的多出一倍。

市场人士表示，一般来说营业税最终还是要买家承担，所以买家十分在乎能否省下这个营业税。“正是因为这一夜之间多出来的费用，使得一些心急买房的买家都把眼光投向了那些房产证已经满5年的二手房。这类房子咨询的人多，我们推的频率也高了。”

盛世管家春江花月店经纪人林国荣称，新政出来之前，仅有大约10%的购房者会在意房源是否满5年，“现在几乎是80%的客户都会问一问给他们介绍的房子是否有双税，变化非常大。”

据悉，目前市中心板块的无双税房源以及学区房还是很受欢迎的，且此类满年限的学区房更为紧俏，且房东又掀起一阵坐地涨价的风头。

例如凤凰南苑一套59平方米房源，总价148万元，在两位客户看过房之后，房东就表示要提价两万元。林国荣坦言，之前很少有房东会因为无双税而涨价的，但是现在越来越多的房东以此作为卖房优势。“但是涨的都不多，2—3万元不等。”

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