每个时代都有局域实在性，与未来纠缠叠加，失落的解释，在盛宴中醒来。欢迎进入锚定的世界。

12月1日-4日，“锚定”2020第八届凤凰网全球华人不动产财经盛典开启，300余位国内外重量级嘉宾跨洋对话，解读全球经济与不动产变局。2020年大势年终复盘，全面解析穿越周期之道，精准指引行业新路向。

其中，第八届凤凰网全球华人不动产财经盛典文商旅高峰论坛于12月3日在云南西双版纳线下同步进行。雅居乐地产置业有限公司云南区域总裁翟朝锋以“消费升级时代下的云南文旅前景”为主题进行分享。

关于中国文旅的发展过往，他表示，中国旅游经历了从1.0到4.0时代。首先是观光游，第二个是90年代的休闲游，第三个是21世纪初是旅居度假游，现在是深度体验游，尤其需要把文化植入到项目中。

从文旅相关项目的分布来看，目前TOP100房地产企业60%都有文旅项目，但分布是不均衡的。这里面说明我们未来的空间很大、需求很大。之前的很多项目，可以明显感受到大多依赖于自然资源，同时以销售型或地产思维为特征，所以，未来特色小镇的发展将成为文旅地产的一个主流之一，未来将从地产思维转变成运营思维。文旅项目一定是用运营的思维来做的，而不是卖房，最后留给客户没有生命力的项目。

后疫情时代，随着市场与政策的趋好，文旅地产将是行业新引擎和突破口，所以在我们消费升级的推动下，文旅地产需要场景化、体验化、移动化、个性化，5G时代的到来为文旅的发展带来好的支撑。

他指出，云南是天生的文旅天堂，自然资源非常丰富，气候资源也非常好，特别是西双版纳和海南有很多的相似之处。如果真的营造成生活的天堂，所有人都愿意来。在这个过程中，就需要有针对性的去聚焦地方性特色，版纳发展啥，腾冲发展啥，不能同质化。

在相关政策方面，“健康生活目的地”是云南要持续打造的“三张牌”之一，其背后的深意一定是要把云南的这些资源用好。据我了解，云南将在今年底实现129个县“县县通高速”，同时还在快速推进交通设施、基础设施、生态环境、公共服务和行业投资的优化，可以看出，未来的云南会是投资天堂，也拥有文旅的天然属性。

因此，他认为，在未来，云南文旅可以去跟海南做好承接，云南需要有自己的特色，需要那些有情怀、懂运营的企业把文旅项目做精做强。

最后，就雅居乐而言，在2009年就提出“第二人生”这个概念，2015年又提出“旅游地产4.0”概念，核心都是“体验”两个字。其中有4个关键词：定制、智能、全时、多元。未来，体验式旅游旅居肯定是无处不在的，是全时段的，也是多元的，不是说搞几个乐园就是文旅地产了。所以为什么要把文旅项目做精，这样客户才愿意长住，进而深度体验。