摘要：香港特区行政长官林郑月娥的第五份《施政报告》，提出“北部都会区”建设规划。这一份涉及300平方公里、92万套住宅、250万人的报告绘制了一幅香港人居变革的20年蓝图。
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10月6日，香港特区行政长官林郑月娥发布本届任期内最后一份施政报告，提出将建设香港北部占地约300平方公里宜居宜业宜游的都会区。满足香港居民居住需求的同时，配合港深跨境口岸和交通基建，与深圳特区形成“双城三圈”的战略性布局。
业内专家纷纷点赞“北部都会区”的建设。华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚表示，《施政报告》提出香港规划两个都会区，一个是现在成熟维港都会区，已成为香港金融中心；另一个是新建设北部都会区，定位为国际科创中心和行政中心。这意味着香港与深圳将全方位融合，大力发展科创产业，解决市民住房、就业问题，加快经济社会全面融入国家发展大局。
“北部都会区”的将给香港产业发展带来哪些改变？对于香港住房问题将有哪些积极作用？对于企业而言，其中的机会与挑战何在？关于上述市场焦点，凤凰网房产专访了第一太平戴维斯华南区董事长林木雄。
香港北部都会区建设完成后，对于缓解香港住房问题起到哪些积极作用？
《施政报告》指出，目前北部都会区内的多个发展中项目预计可提供约35万个住宅单位，该区可额外开拓约600公顷用地作住宅和产业用途，估计可提供住宅单位约16.5万至18.6万个。整个北部都会区发展完成后，总住宅单位数目将达90.5万至92.6万个，将可容纳约250万人居住，并提供65万个职位，包括15万个创科产业相关职位。
“北部都会区”能否缓解香港住房问题？
林木雄向凤凰网房产表示，香港住房存在总量短缺、房价高企、职住不平衡等问题。“施政报告”中提到北部都会区的发展将由政府带头将一些政府设施和写字楼迁入，以带动区域的发展实现职住平衡，这符合城市新区的一般发展规律。
“65万个职位为不仅香港青年提供了更多就业机会，改变如今北区存在的“睡城” 问题，更将是香港进一步吸引大陆和全球人才的增长点。而250万人的居住空间将很大程度上缓解香港市民的住房压力，并为留住新引入人才提供更多机会。”
香港北部都会区的建设，将对香港的产业，城市发展带来哪些改变？
值得关注的是，伴随着住房、就业问题，最为关键的指向产业发展。
《施政报告》提出，香港北部都会区将建设国际创新科技中心，并营造 " 城市与乡郊结合、发展与保育并存 " 的独特都会景观。
香港特区行政长官林郑月娥"表示，北部都会区拥有多达七个跨境陆路口岸，是香港境内促进深港融合发展和连系大湾区最重要的地区。《发展策略》把拟议的个别发展项目，与毗邻的乡郊和保育土地，创新地有机整合和提升为都会区，以期创造发展容量，满足经济和民生需要，并同时优化环境，达致可持续发展，以迎接深化深港合作带来的新机遇、新境界。
关于“北部都会区”对香港产业、城市发展的积极作用，林木雄认为，从深圳的角度看，香港的传统优势产业集中体现在服务业，如金融服务、专业服务业等，创新科技产业的发展在香港可能已经错过了黄金发展期，主要是土地短缺、人才和政策不足，缺少创新生态环境，虽在一些区域已有一定产业基础，总体上并未形成一定的产业规模。香港北部都会区的建设重点在于发展科创产业，这将成为香港的经济发展新引擎。
“而靠近深圳城市中心的地理位置，将进一步利于港深协作，多方面促进香港实现产业发展目标。科创产业得到发展的同时，将会促进与其他优势产业的结合，激发传统产业的更新迭代，例如科技 金融，科技服务业等，香港的产业发展阶段即将步入一个新的阶段。”
城市发展方面，林木雄保持乐观预期。他指出，城市发展重心将逐渐北移，北部都会区将是未来香港最大的城市增长点，城市有机会从以往的单中心逐步发展转移为双中心，或一主一副的城市结构。这将进一步释放香港拥挤的城市空间，有助于缓解社会矛盾，利于城市的可持续发展。
作为深耕香港及粤港澳大湾区发展的企业，如何看待香港北部都会区所带来的发展机会？企业如何抓住发展机遇？
对于企业而言，“北部都会区”的建设存在哪些发展机遇？林木雄做出了详细分析。
林木雄表示，香港北部都会区的建立对深圳将会带来更多促进共同发展的机遇，不考虑地域界限，香港北部都会区更接近深圳现有都会区。作为深耕港深和粤港澳大湾区的企业，新区的发展也必定为我们的业务发展带来很多新的机会。
香港北部都会区的建立会进一步促进香港融入大湾区的发展，要达成这目的，内地大湾区的企业特别是深圳的创新科技企业和国企的参与是不可缺少的，这样会进一步吸引大湾区内的企业和人才参与开发，与深圳共同形成湾区东部的强大增长核，对于环深地区的辐射效应将更加明显，长期利好周边区域的发展。
在深圳过去二十年的发展过程中，我们总结了不少经验，例如在片区开发、产业研究、商业地产、产业地产等的规划和策划，以及科技企业总部投资拿地，招商引资等方面，我司拥有不少有关的案例和操作经验，可协助港深的进一步城市和产业发展。
林木雄结合自身业务阐述，如何抓住这波“红利”。
他指出，针对香港北部都会区未来的发展计划，至少可以分成香港及深圳两部分。从深圳的角度去考虑，积极加强与政府、国企和高新科技企业的沟通，并推动与政府部门及有关方面机构和企业的交流与合作，例如举办峰会论坛，编制产业发展白皮书等。
从自身业务出发，多方面协助落实发展规划和执行，加强与大学和研究所的交流，协助科创产业的落位；在具体项目中，促进产业链上下游的交流与引申，优化产业生态圈；在服务内容上，全面考量具体单位和企业的需求，提供定质化的服务。
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