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陈真诚：新年房市开门见冷

各地元旦房市一片冷清

由于政府接连释放房地产调控信号，接连出台调控政策，本身已经对投资购房者造成了一定的打击，使得目前市场上的投资购房者已经明显减少。而且，2008年10月以来相继出台的房地产刺激政策对市场成交的刺激效应基本上消退。再加上房价已经达到高位,原有优惠政策的退出效应和新政策的调控效应，都对高涨的房价形成打压效果，正在改变房价走势预期和房地产投资回报预期，不但投资者正在成规模地退出市场，或抛售所持物资业，自住购房者也已开始观望，使得房地产市场的观望气氛再起。

因此，2010年的元旦期间，按以前的惯例应该是房产市场热销时期。而今年的元旦这个三天假期里，在原来的优惠政策退出、新一轮调控信号淤灌而出、新调控政策接连而至、房价过高、迪拜危机等因素的综合作用下，各地房地产市场已经是非常的冷淡，购房者的观望气氛异常浓厚。

事实上，在京沪穗等一线城市及全国其他的二、三线城市，不但二手房成交量明显下降，一手新房的成交量也几乎全部走低，到处呈现出房市降温、房价要回调的景象。

在广州，元旦3天假期期间，虽然新一轮调控目前来看还没有撼动高房价，但是市场上开发商的推货量明显增多，元旦期间有3万多套新房密集上市,于是，市场上的促销活动多了起来，开发商再次纷纷打出了“促销牌”，有的“9.8折”，有的“清货一口价”，有的“诚意金5万元可当作10万元用”，有的使出“N+1”的诱惑，有的甚至打出了元旦半价销售的广告（只是，虽然广告宣称半价卖楼，但大家怀疑其原价到底是多少），但购房者的购房积极性并不高，各大楼盘的看盘人数远比去年国庆黄金周少，出手购房者则更少。即便是那些看盘者中，也是看的多买的少，市场显得冷冷清清，观望情绪浓厚。有媒体报道，广州市国土房管局官方统计数据显示，今年元旦小黄金周假期前两日，广州楼市共成交了247套住房，平均一天仅成交124套房，比去年同期减少40%。

在北京，元旦假期间，消费者开始普遍感觉到房价预期在改变。整个房地产市场，无论是二手房市场还是一手新房市场，也是观望的比较多，一些资金充足的开发商也开始惜售，并没有出现一些人所预想中的火爆市场。

在上海，由于中央政府开始了新一轮房地产调控，上海市政府也出台了一系列房产新政策，因此，从12月中旬开始普遍降温的房产市场，成交量已经变得低迷，已经明显表现出市场调整的态势来。如有数据显示，2010年1月2日，这个新年的首个交易日，房地产的签约套数仅有128套，签约面积也仅为12094平方米，相比2009年年底动辄上千套的交易量来看，其落差不小。另有媒体报道，上海“网上房地产”显示，1月1日、2日、3日，上海全市一手房住宅仅成交186套。

除一线城市外，一些二、三线城市，元旦期间的房地产成交也比较低迷，有些城市则更为冷清。如杭州，这个投资炒房主力军的家乡所在地的省会城市，受购房税费补贴政策自动取消和优惠政策退出效应、中央政府开始新一轮调控、市场预期异变等因素的影响，元旦期间，全市房地产预订量连续为零，整个市场出现全线“冰冻”的市况，行情创历年来的新低。市场预期，未来可能还将加速市场变冷。

其实，在全国各地不少城市，新年的房地产市场的普遍形势是：开门见冷，后市难暖。

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