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陈真诚：新年房市开门见冷

进一步地，2009年12月27日下午，温家宝总理接受了新华社记者独家专访，就房地产及宏观经济等方面的问题，表达了政府决策层的态度与决心，并透露出将深化调控的信号。

在接受专访中，温总理强调了政府将坚持市场调节与政府调控并重的房地产调控制=思路，并将强化、深化政府调控，通过采取多元调控手段相结合的措施，力争有效调控房地产。就政府调控房地产问题，温家宝总理做出四点指示，第一，要加大安居工程的建设力度，加快棚户区的改造。第二，要鼓励居民购买自住房和改善性的用房。但与此同时，要采取措施抑制投机。第三，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。第四，要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。

继中央政府从“抑制”房价过快上涨“升级”到“遏制”房价过快上涨之后，温总理将“捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等”定性升级为“违法犯罪的行为”，说明政府对调控的态度是严肃的，决心超乎一些人的预期。

而且，将“要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格”与12月14日国务院常务会议决定的“继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控”进行直接进行就很容易发现，在三个具体的手段中，“土地”、“税收”的表述没有改变，但“金融”已变成了更具体的“差别利率”。无疑，“差别利率”说法较之前“金融”说法要具体得多，说明接下来政府将启用金融政策工具来调控房地产。

至此，毫无疑问的是，新一轮全面房地产调控已经展开，将出台组合调控政策的信号已非常明显。而且。温总理在接受专访时进一步指出，“我觉得只要政府有决心解决这个问题，而且不是头痛医头、脚痛医脚，而是经过深入调查研究，统筹考虑各方面的情况，制定长远的规划和政策，使我国的房地产有一个稳定发展的局面，这是可以做到的”。本文作者陈真诚分析认为，这透露出一个重要的、带有警告性的信号：只要中央政府下决心，就可以解决有效调控房地产市场这个问题。

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