专题|上半年300城卖地近3万亿
2021上半年，全国300城市土地出让金额近3万亿，同比上涨12.4%
土拍数读
重点区域房企拿地排行
2021土地两集供地
  • 北京集中供地
  • 上海集中供地
  • 杭州集中供地
  • 长三角集中供地
  • 重庆集中供地
  • 广州集中供地
  • 天津集中供地
  • 宁波集中供地
  • 郑州集中供地
  • 苏州集中供地
  • 长沙集中供地
专题|2021上半年全国集中供地版图
6月城市集中供地落幕，7月重庆、北京、长沙等多个城市将进行第二批土地集中出让。
 专题|2021上半年全国集中供地版图
22城住宅用地供应量增加，出让面积同比减少
从全国维度看，非22城中各线级城市住宅用地2021年成交量均呈现出不同程度的下滑，首次大量集中在关注度较高的城市供应土地。
 22城住宅用地供应量增加，出让面积同比减少
土拍规则的合理设定对稳定价格作用显著
土拍规则从严，7成地块限地价，“限地价+控房价+竞配建/竞自持”成标配。
 土拍规则的合理设定对稳定价格作用显著
城市热度分化依然显著，长三角热度最高
北京、上海与广州等一线城市首批成交占全年用地比例位列前三，分别高达56.3%、40.4%以及40%，预期后续二、三批供地将会有所减少，下半年竞争可能会更激烈。
 城市热度分化依然显著，长三角热度最高
品牌房企表现更加突出、同时也存在分化
成交金额方面，TOP50与TOP100房企集中度分别为58%、66%，均较2021年上半年明显提升，TOP50房企的集中度提升最为显著。
 品牌房企表现更加突出、同时也存在分化
城市成交
2021各城市供地特点 倒序

  • 厦门5块地，190亿

    厦门于5月13日出让了5宗地，出让面积19.25万平米，总起始价146.9亿元，最后以190.05亿元成交。

  • 深圳，供地最少的一线城市

    深圳首次宅地集中出让5月13日下午出炉，涉5宗纯居住用地和1宗商业居住混合用地，成交总金额达138.44亿元，配建的人才住房面积达4.22万平米。

  • 青岛搞勾地，仅1宗溢价成交

    青岛首次集中出让土地63宗，青岛历来实行勾地制度，土地集中出让，之于青岛土地市场的影响并不大。

  • 福州限价，本土强势

    13宗涉宅地块的平均土地溢价率为21.5%，较2020年全年成交土地溢价率下跌1.9个百分点

  • 天津，大行情不再

    底价成交地块达16宗，进入竞价环节的29宗，其中仅4宗地块竞价达最高限价，2宗地块进入竞报自持租赁住房建筑面积环节。

  • 北京溢价率看似不高

    北京集中出让的土地平均溢价率9.5%，似乎不高。但因为竞报公租房面积、政府持有产权等，房企可售面积减少，到手土地的实际溢价率，高于表面溢价率。

  • 杭州土拍主旋律，“封顶自持”

    5月6日晚，有四分之三的地块在自由报价阶段就已“价格封顶”。按照拍卖规则，土拍触及最高限价，便进入竞报商品住宅自持比例环节。

  • 沈阳比2020全年楼面均价高一点

    平均楼面价5149元/平，平均溢价率10%，其中11宗触顶成交，8宗底价成交，3宗未触顶。触顶成交11宗中，9宗进入竞产权无偿移交租赁住房环节，平均配建比例5%。

  • 重庆中心城区热，郊区冷热不均

    重庆没有对土地实施限价，中心城区的46宗地块中，有22宗溢价率超过50%，所有地块的平均溢价率高达42%；其中溢价率最高达到了130%。

  • 无锡16宗地块中，15宗拍至封顶价

    首批集中供地累计成交16幅，虽然土地数量较少，但平均成交楼面价达到了1.35万元/平米（如果考虑到配建等更高），比2020全年上涨了30%左右，比2020年二季度上涨了50%，一半左右的地块刷新了地区历史楼面价。

  • 广州“首秀”冰火两重天

    4月末，广州首场集中供地，激战2天，48宗涉宅地块中，4宗达到最高限价后进入摇号环节；18宗实现溢价成交；20宗底价成交，另有6宗无人问津（主要都是郊区），惨遭流拍。

  • 长春4月起拍均价高于2020全年

    4月15日，作为第一个吃螃蟹者，长春首批集中供地出让结束，共成交40宗地块，2宗流拍，成交总价194.44亿元。
核心结论
上半年土地新政